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      近日,不少祥和佳园业主在“市委书记专属版”留言,称祥和佳园选聘了新的物业公司,但旧物业赖着不走,目前小区内管理混乱,请相关部门协调解决。极速彩票,大发极速彩票新闻网记者第一时间展开了调查。

  业主:祥和佳园不祥和 小区跟乡里一样

  3月25日上午,记者来到了位于掇刀区大泉路的祥和佳园,业主委员会的金先生带记者在小区里转了一圈,小区多处绿化带泥泞不堪,道路上也到处都是汽车轧过去的泥印。金先生说,晴天还好,一到下雨天泥巴都蔓延到了路上,行人更加难走。记者随机采访了几位在小区里晒太阳的业主,不少业主都表示,根本不像小区,跟住在乡里一样。不仅如此,金先生说,小区里的景观水池也很久没有人打理了,杂草丛生,马上就要进入夏天了,由于水池的水不干净,气味更加难闻,蚊虫满天飞。

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祥和佳园小区的绿化带及道路

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祥和佳园小区景观水池

  金先生告诉记者,小区内消防通道严重堵塞,晚上尤为严重,消防通道两边都停满了车。另外,各楼道门口一到晚上,骑电动车的住户就从楼上拉各种电线到一楼进行充电,“住15楼的从15楼拉,住8楼的从8楼拉,住7楼的从7楼拉,一到晚上像蜘蛛网一样。这样充电非常危险,也没有人管,万一起火怎么办?”

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金先生手写的祥和佳园小区存在的问题

  金先生说,前几天小区里有几栋楼的电梯坏了,物业也并未进行维修,导致上下班高峰期用梯紧张。小区里存在这么多问题为什么没有人管呢?金先生说,他们之前多次找过物业,希望能解决这些问题,然而物业却对他们的要求置之不理。“刚住进来的前两年,环境还是非常好的,后来就一年不如一年,现在更是脏乱差。”金先生表示,正是由于物业的不作为,他们才决定换掉旧物业,聘请新的物业公司。“如果你物业公司做的好好的,我们为什么要换,我们也不愿意折腾。”

  物业公司法人:目前我们仍在履行职责

  小区存在这么多问题,真的如金先生所说,是由于物业不作为吗?为祥和佳园提供物业服务的湖北恒太物业管理有限公司法人彭勇表示,这还得从地下停车场说起。

  彭勇说,祥和佳园业主车辆大概有200多辆,而地面停车位只有80多个,明显不够停。而地下停车场是由开发商开发,根据地下工程“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则,地下停车场是否开放,如何收费,是租是售都是由开发商决定的。彭勇表示,开发商不开放地下停车场,导致地面停车位紧张,小区业主无奈之下,把车停在绿化带上,停在消防通道上,造成绿化损坏,消防通道堵塞。“业主说是我们物业不开放地下停车场,对我们物业有误解。”

  彭勇向记者介绍,2018年9月29日,小区业主正式成立了业主委员会,并在9月30日,向恒太物业发出《前期物业费作废/降费通知书》,通知书表示,经以业主群开业主大会形式一致通过前期物业收费标准作废,并应根据物业服务现状相应降低费用标准,物业费暂不能高于三级物业标准。2018年10月15日,业委会正式发布文件,决定解除现有服务公司合同(原有合同早已到期),还准备招标新的物业公司,此外,小区业委会还要求全体业主停止向物业交纳任何费用。

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彭勇提供的祥和佳园业委会发出的两份通知

  彭勇表示,这两份通知是业主委员会在未召开业主大会,未经过半数以上业主同意的情况下私自发出的通知,从2018年10月至今,绝大部分业主停交物业费,造成了物业公司实际损失。

  彭勇表示,尽管如此,恒太物业依然对业主提出的问题进行整改,并积极与开发商沟通,希望能解决业主停车难的问题。但450元/月的地下停车场收费标准,业主表示很难接受。

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恒太物业发出的公告

  对于电梯维修的问题,彭勇表示,维修电梯是物业应尽的责任,但维修电梯的费用应该由房屋维修基金负担,而业主委员会却认为这个钱应该由物业来出。“物业就像是一个大保姆,保姆可以管理,可以服务,但是主家东西坏了,难道要保姆从自己家里拿出钱来修吗?”彭勇表示,除了小区景观水池的问题没有得到改善外,其他服务都已经得到了提升。虽然目前业主没有交物业费,但恒太物业依然在履行物业的职责。

  矛盾升级 业主要求更换物业

  随着矛盾的升级,今年1月份,小区业主委员会正式向恒太物业发函,要求其在2月28日之前搬离物业办公室,并与新物业进行交接。但彭勇却表示,业委会选聘新物业的程序并不合法,他们并不认可。“要我们搬走也可以,作为曾经服务过祥和佳园的物业,恒太物业也有权参与新物业的竞选,由业主合理合法的选举新的物业,此外我们要求业主补齐之前拖欠的物业费,如果业主拒绝缴纳物业费,恒太物业也保留诉讼的权利。”

  但业委会的金先生却表示,他们召开了业主大会,有300多名业主参加,房管局及名泉社区也有工作人员到场参加,选举的新物业也进行了备案,所有流程合理合法。

  截止目前,相关部门对网友留言尚未给出相应回复,极速彩票,大发极速彩票新闻网也将持续关注此事的后续进展。(记者苏鹏飞 实习生阮馨瑶)

责任编辑:苏鹏飞
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